一、不间断运转、终年制冷
机房内设备散热归于稳态热源，全年不间断运转，这就需求有一套不间断的空调确保体系，在空调设备的电源供应方面也有较高的要求，不只需求有双路市电互投，并且关于确保重要核算机设备的空调体系还应有发电机组做后备电源。长时间稳态热源构成即便在冬天机房内也需求制冷，尤其是在南边区域，更为杰出。在北方区域，如果冬天仍需制冷，在选择空调机组时，需求考虑机组的冷凝压力和其他相关问题，别的可增加室外冷空气进风份额，以到达节能的意图。
二、风量大、焓差小
设备的热量是经过传导、辐射的方法传递到机房内，设备密集的区域发热量会集，为使机房内各区域温湿度均匀，并且操控在答应的基数及动摇规模内，就需求有较大的风量将余热量带走。别的，机房内潜热量较少，一般不需求除湿，空气经过空调机蒸发器时不需求降至零点温度以下，所以送风温差及焓差要求较小，为将机房内余热带走，就需求较大送风量。
三、显热量大
机房内装置的主机及外设、服务器、交换机、光端机等核算机设备以及动力确保设备，如UPS电源，均会以传热、对流、辐射的方法向机房内发出热量，这些热量仅构成机房内温度的升高，归于显热。一个服务器机柜散热量在每小时几千瓦到十几千瓦，如果是装置刀片式服务器，散热量会高一些。大中型核算机房设备散热量在400W/m2左右，装机密度较高的数据中心可能会到600W/m2以上。机房内显热比可高达95%。
四、潜热量小
不改动机房内的温度，而只改动机房内空气含湿量，这部分热量称为潜热。机房内没有散湿设备，潜热首要来自作业人员及室外空气，而大中型核算机机房一般选用人机别离的管理模式，机房围护结构密封较好，新风一般也是经过温湿度预处理后进人机房，所以机房潜热量较小。
五、机房空调与一般舒适空调的差异
核算机机房对温度、湿度及洁净度均有较严厉的要求，因而，核算机机房专用空调在规划上与传统的舒适性空调有着很大差异，表现在以下5个方面：
1.传统的舒适性空调首要是针关于人员规划，送风量小，送风焓差大，降温文除湿一起进行;而机房内显热量占悉数热量的90%以上，它包含设备自身发热、照明发热量、经过墙面、天花、窗户、地板的导热量，以及阳光辐射热，经过缝隙的渗透风和新风热量等。这些发热量发生的湿量很小，因而选用舒适性空调必然构成机房内相对湿度过低，而使设备内部电路元器件外表堆集静电，发生放电然后损坏设备、搅扰数据传输和存储。一起，因为制冷量的(40%～60%)耗费在除湿上，使得实践冷却设备的冷量削减很多，大大增加了能量的耗费。
机房专用空调在规划上选用严厉操控蒸发器内蒸发压力，增大送风量使蒸发器外表温度高于空气露点温度而不除湿，发生的冷量悉数用来降温，提高了作业效率，降低了湿量损失(送风量大，送风焓差减小)。
2.舒适性空调风量小，风速低，只能在送风方向部分气流循环，不能在机房构成全体的气流循环，机房冷却不均匀，使得机房内存在区域温差，送风方向区域温度低，其他区域温度高，发热设备因摆放方位不同而发生部分热量堆集，导致设备过热损坏。
而机房专用空调送风量大，机房换气次数高(通常在30～60次/小时)，整个机房内能构成全体的气流循环，使机房内的一切设备均能平均得到冷却。
3.传统的舒适性空调，因为送风量小，换气次数少，机房内空气不能确保有足够高的流速将尘土带回到过滤器上，而在机房设备内部发生沉积，对设备自身发生不良影响。且一般舒适性空调机组的过滤功能较差，不能满意核算机的净化要求。
选用机房专用空调送风量大，空气循环好，一起因具有专用的空气过滤器，能及时高效的滤掉空气中的尘挨，坚持机房的洁净度。
4.因大多数机房内的电子设备均是接连运转的，作业时间长，因而要求机房专用空调在规划上可大负荷终年接连运转，并要坚持极高的可靠性。舒适性空调较难满意要求，尤其是在冬天，核算机机房因其密封性好而发热设备又多，仍需空调机组正常制冷作业，此刻，一般舒适性空调因为室外冷凝压力过低已很难正常作业，机房专用空调经过可控的室外冷凝器，仍能正常确保制冷循环作业。
5.机房精密空调一般还装备了专用加湿体系，高效率的除湿体系及电加热补偿体系，经过微处理器，依据各传感器返馈回来的数据能够准确的操控机房内的温度和湿度，而舒适性空调一般不装备加湿体系，只能操控温度且精度较低，湿度则较难操控，不能满意机房设备的需求。
综上所述，机房专用空调与舒适型空调在产品规划方面存在显著不同，二者为不同的意图而规划，无法交换运用。核算机机房内有必要运用机房专用空调。现在，国内许多职业，如金融、邮电通信、电视台、石油勘探、印刷、科研、电力等已经广泛选用，提高了机房内核算机、网络、通信体系的可靠性和运转的经济性。
六、使用规模
机房精密空调机广泛适用于核算机机房、程控交换机机房、卫星移动通讯站、大型医疗设备室、实验室、测验室、精密电子仪器出产车间等高精密环境，这样的环境对空气的温度、湿度、洁净度、气流散布等各项目标有很高的要求，有必要由每年365天、每天24小时安全可靠运转的专用机房精密空调设备来确保。
