首先感谢各位回答问题的大大，本人准备入手一套叠加别墅。因为上叠比下叠总价高不少，另外因为一些原因没有太多房源可以考虑了，所以基本确定是中间户的下叠。

所以现在担心一个是采光的问题，一个就是下叠是地下一层，地上两层，地下一层下面还有一层车库，挑高4米7，担心会不会太过于潮湿，导致实用性不强

开放商预装了地源热泵，本人也一直住的朗诗的科技房，所谓的恒温恒湿的那种，现在自己的这套房子也想考虑做一些类似的系统，坐标南京，不知道各位有没有什么建议，感谢

墙面做防水没有用的。

我用的这个办法，就是有点小贵，地下室三面墙是隔壁家，或车库，但是有面墙是回填土，这面墙满墙刷防水，地面做地沟（5公分，也要刷防水）搜集滴水，末端埋管引出地下室去窨井，再做一道轻钢龙骨墙双面安装水泥板（内测刷防水），双层水泥板中间填塞保温材料。隔墙外侧跟其他三面墙一样可以正常装修了（我是贴仿石瓷砖）。全屋带除湿净化新风系统。这样地下室冬暖夏凉，最高湿度没有超过65%。可住人。 楼主坐标南京，也是地处南方比较潮湿的位置。我们公司在上海，也针对上海的别墅地下室潮湿问题做过针对性的研究处理。地下室潮湿的原因：

一、地下室渗水；尚层解决方式：在开发商已经做过防水措施的基础上，进行二次防水处理，杜绝地下室渗水；

二、室内外的温差较大造成的冷凝水。尚层解决方式：在墙壁内添加一个保温板以及中空层来保温，减少冷凝水的产生。

下图为地下室防潮墙面处理的示意图 最底层的防水材料和那层锡箔纸都是为防潮防湿的。另外别墅都会装修设计新风系统，对此也有一定的帮助。另外再分享一些别墅地下室防潮的方法：　　

1.防潮材料：地下室是比较潮湿的地方，别墅装修选购材料时就应该注意，选用壁纸、玻化砖等防潮效果比较好的装修材料，另外地室天花、地板、墙面都要防水处理。

2.通风散潮：在地下室，空气的流通更为重要。上文所说的新风系统就起作用了。

3.生石灰吸潮：有经验的别墅装修工人会提醒业主在地下室墙角堆放一些生石灰，生石灰可以吸收潮气，另外，生石灰，本身也具有杀菌作用。

4.电器除湿：碰到梅雨天气时，室外空气湿度较高，就不适合长时间的通风了，这时可以选用新风机、空调或者除湿机等机器进行室内除湿。

人们非常容易混淆防潮和防水的概念，通常采用防水和防渗处理的方法来解决潮湿和发霉的问题，不仅不能得到好的防潮效果，还造成巨大的资金浪费。

一、引起地下工程潮湿、返潮及发霉的三个原因：

1、【渗漏水】地下工程外侧的防水层损失失效及混凝土施工质量等原因产生了渗漏水。

2、【结构外侧的水汽进入】防水层只能阻止液态水的侵入，但是防水材料的分子密度难以阻止潮气（水汽分子）的进入；同时地下工程所用材料一般采用混凝土或砖材，内部含有大量的毛细孔，所以容易吸入水汽，造成地面及墙体表面潮湿。

3、【空气中的水汽进入】在夏季的梅雨天气，温度越高，空气湿度（水汽）越大，当空气（含有大量的水分子）进入地下室与墙、地表面接触后，由于温差的原因，在其表面上会产生结露水（出汗）的现象，从而造成潮湿、返潮及发霉的问题。

4、【防潮的核心】1）阻止地下结构外侧的潮气进入地下室；2）阻止室外潮湿的空气进入地下室与墙体和地面接触后，产生结露水；

5、【防水的核心】仅仅阻止地下水渗入地下工程内，通常做法即在结构的外侧采用防水层防水，以及混凝土自防水，它们是被动的防水。

二、目前传统解决渗水和潮湿的方法

1、【如果出现渗漏水问题】最常用的方法是采用高压化学注浆法：即在结构内侧渗水表面打孔注入化学堵漏材料进行堵漏，其优点是堵漏速度快，但是容易复发渗水，只是临时解决方案，但不能解决潮湿、返潮及发霉的问题。

2、【如果是出现潮湿结露问题】1）通常采用涂刷一道或二道防水涂料、贴瓷砖、贴大理石或双道隔墙等，防潮效果差。2）在室内采用除湿机进行除湿。除湿机可以将空气中的水分子有效排走，但是同时又将结构外部的水分子吸收到室内造成潮湿！这就是为什么除湿机每天连续工作除去那么多水后，墙体和地面还是那么潮湿的原因！

三、如何彻底有效的解决潮湿这一令人头疼的难题呢？！

直接买台安诗曼除湿机就能摆平一切。秒天秒地秒杀湿气！