整个7/8月都是围绕防汛、创卫忙的不可开交，难得抽空更一下，见谅。

　　前段时间几次到新房看了看，我家地下室湿度直接爆表~95%-100%。。。。。

　　也到几个邻居家看了看，除了后面几排因为地势高好一点外，大部分邻居家的地下室跟我家差不多，这一期就聊一聊地下室防水防潮。

　　这一期主要分以下几个部分：

　　小区地下室的现状如何防水防潮如何除湿

　　一、小区地下室的现状。

　　从交付之后也陆陆续续看过20多家的房子，可以说喜忧参半。

　　喜的是空间真的大，有很大的改造余地。

　　忧的是大部分房子的地下室都有不同程度的渗漏。有的是贯穿性裂缝（少见，多为不均匀沉降）、有的是细小径向裂缝（较为常见）、有的是防水层裂缝导致的渗透（较为常见），等等。-------一定记住没开工装修之前发现有渗漏的一定要让物业到现场确认，让物业维修！！！（虽然效果不尽如人意~~）

　　造成渗漏的原因有很多，就不一一列举了，各位非工民建专业的邻居估计也没兴趣看，因为拿不到小区原有建筑施工图纸，就说一说正常情况下，较为常见的一些防水防潮处理方式。

　　二、如何防水防潮。

　　1、迎水面处理。可以解决径向裂缝已经防水层裂缝导致的渗透等问题，但是因为属于外墙处理，需要把地下室的外墙给挖出来。。。。。。所以估计小区物业是不允许的，但这个是最好的防水处理方式，不管是结构裂缝还是防水层裂缝都可以很好地处理。较为常见的处理方式为：

　　涂刷水泥基渗透结晶型防水涂料20mm厚1:2水泥砂浆保护层

　　2、背水面处理。好吧，既然迎水面处理不太现实，那么我们来谈谈背水面处理，也就是室内处理。常见的有如下：

　　水泥基渗透结晶：这种材料是粉状的，用眼直观的看上去和水泥差不多，但他和水泥截然不同，这种材料用水搅拌成糊状，直接涂刷在地下室的表面上，会产生一种高渗透的效应，从而堵住你的水泥毛细孔，而起到防水的作用聚氨酯灌浆堵漏液：这种材料是遇水膨胀的，但首先要找到漏点，用高压注浆机打到你的漏水点，堵漏液遇水膨胀后从而堵死你的漏水孔。

　　3、防潮。

　　防水处理完了，下面是防潮，要注意，防潮和防水的区别：防潮和防水还是有本质的区别的，防潮防的是潮气（水蒸气），而防水防的是地下水（液态水），防水层的分子致密度是难以阻止潮气进入室内的。而且地下室的水汽是有一定的气压的，单纯的用防水涂料来做，不仅不能起到防潮的作用，而且由于气压的缘故，还会使防水涂料层起泡，或脱落的现象产生。地下室的潮气，一方面是由于从外界渗漏水导致的，另一方面是由于空气湿度大，在墙壁产生冷凝水导致的。（毕竟地下室的温度要比外面的低一下，上周去的时候，在地下室我都感觉夏天不用开空调）

　　在做好防水的基础上，那么剩下的就是处理潮气了。科技在发展，其实现在有涂料处理可以封闭混凝土层的毛细孔隙，我家是找了一家，6年质保，但是还是等我家做完了再看效果，好的话，到时候发出来给大家分享。如果可以封闭毛细孔隙的话，那么通过墙体进来的潮气就可以不用担心了，就剩下冷凝水这个问题了。

　　三、如何除湿。

　　除湿就是针对潮气和冷凝水。

　　上一段也说了，冷凝水是由于空气湿度大，比如黄梅天，那么在除湿的时候，切记一定要门窗紧闭！！！！就是因为外界空气湿度大呀，所以要门窗紧闭，否则都是做无用功！

　　在瓦工进场前，各位邻居就要记得一定要购买工业除湿机进场，先除湿！

　　不仅墙面处理，吊顶施工的时候，如果湿度大也是影响施工质量的。

　　一个日处理量达到130L-150L的工业除湿机，具备设定目标湿度自动除湿功能的，一般也就在2000元-2500元左右，就是重了点，一般在50KG往上，我们的地下室是60多平方，这种工业除湿机的处理量已经可以满足3米层高的情况下，150平方的房间了，所以，对于我们的地下室是绰绰有余了。

　　在进行装修设计的时候，我个人建议，在地下室要配备一个新风除湿机，另外再搭配一台移动式除湿机，这样再后期使用中，就可以有效地避免地下室湿度过大的问题。

　　解决了湿度过大的问题，也就不会有冷凝水、发霉、长蘑菇等情况了。

　　总结一下：

　　一、防水防潮最好找专业公司来做，之前该报物业整改的先让物业整改，有条件的就做迎水面、没条件的就做背水面，防水防潮是地下室后期能正常使用的关键一步；

　　二、在瓦工进场前，最好购买一台大功率的工业除湿机，先让湿度降到合理范围之内；

　　三、除湿的时候一定要关闭门窗，否则就是做无用功；

　　四、建议将新风除湿加入到家装电器清单中，新风可以提升房间含氧量，除湿对于地下室也是必备的。

　　希望对大家有所帮助，有需要讨论的可以直接私信。