买房子的时候销售说一楼地下室下面是停车场不用担心潮湿的问题，结果临近下房发现停车场并没有修到我家楼下面，销售也离职了，相关内容合同里也没有提及，所以现在只能是求助各位怎么解决防水防潮的问题了

　　房子情况：

　　1.房间位于东山，一楼室内楼梯可通向地下室，楼梯位于房间北侧，房间北侧东向有个窗户，一楼使用面积75平，等大地下室，南花园30平左右。

　　2.地下室是全地下室，南侧有2.5平左右的采光井，开发商交付的采光井是全封闭的。

　　3.户型图基坑处是楼梯位置。

　　求助：

　　不知道地下室直接接地的时候对地下室有很多畅享：储物间健身室书房，再加上壁挂炉，平稳过度供暖前后的日子，简直完美。但是！！！！我现在想知道沈阳这种天气地下室还能放衣物被子书这些怕受潮的东西么？我家这种情况地下室防潮防水应该怎么做？

　　看了很多大神在其他问题下的回答，都是针对南方滴，我想知道针对东北这种5月开始雨季，夏天闷热，冬天地暖的城市应该怎么做？

　　1.新风+除湿机，还是新风除湿一体机，或者有什么其他的产品？

　　2.新风除湿类产品安装需要注意什么，需不需要把采光井开个通风口？

　　3.室内防潮基础装修怎么搞？墙面应该用什么材料？

　　按面积买台抽湿机就行。如果地下室好几个空间，可以买一大一小。大的放大空间，小的移动抽湿。

　　您虽然不是这个领域的，但是您能抓住关键点。图，我没详细看。大同小异。

　　既然是沈阳地区的，以棋盘山附近世贸诺丁山别墅区为例。

　　防水:

　　1把室外保温层下面挖开，大约一米五左右，重新做一遍外防水。

　　2室内，重点部分做灌浆处理，然后柔性和刚性防水各一遍。

　　3贴一层保温板，防止内外温差形成冷凝。

　　通风:

　　不要用除湿型新风机，新风是新风，除湿机是出湿机。有条件的和新风机一起安吊顶型的除湿机。

　　没条件，以后单独买一个立式除湿机。

　　新风的关键是选择显热型的，就是热交换芯是金属的。

　　最好机箱带一个排水口。安新风时候记得安一个排水管。

　　为什么，我没空回答，都是您自己能逻辑推理想到的。

　　您擅长抓重点!

　　别墅地下室渗潮湿霉，给我们的生活带来了巨大的烦恼，那些年我们一起走过的防潮弯路，可真是交了不少智商税。

　　空调、新风系统、地暖、三恒系统、全屋系统、工业除湿机、硅藻泥、保温处理、架空设计、艺术涂料、负水压防水....解决方案五花八门，但是地下室还是防不胜防。

　　每个方案似乎都不全面，因为防水≠防潮。

　　地下室防潮和防水必须分开做！而且，最好的别墅地下室防潮处理方法是防潮和防水都做。

　　整理了大家常见的一些疑问，看看有没有你遇到的情况：Q.地下室明明做了防水还是潮？

　　A.原来空气和土壤中的水分子五孔不入。

　　Q.冬天开了地暖，墙上为什么还是霉了？

　　A.地暖可以阻隔地上的潮气，却阻挡不了地下土壤层中的水分子通过混凝土结构墙中的毛细孔，源源不断渗入地下室，所以该霉还是霉。

　　Q.为何我家电费这么贵

　　A.地下室防潮靠空调，一年到头天天开，土豪都不敢这么玩！

　　Q.用了除湿机，护墙板、墙纸、木地板还是发霉？

　　A.除湿机只能降低空气湿度，无法降低混凝土结构中的含水率

　　防潮必须依靠科技的力量，比如挪威特莱顿发明的电渗透防潮技术，通过在结构内安装正极，室外土壤层安装负极，施加以电渗透脉冲电荷，使正极性的水分子主动朝室外负极移动，有效保证地下室干爽舒适。

　　调查发现，电渗透防潮耗电低，200平方米地下室平均每天耗电才1度。

　　防潮只有一次机会，一旦出现霉味，则意味着地下室防潮失败。越早解决，损失越小，否则，装修投入越大，损失越大。

　　对此，你怎么看呢？

　　沈阳方林装饰贺哥说说，地下室防潮除湿方法，首先要明白一个概念，防水不等于防潮，防水是防止液态水，即开放的水，它通过渗透、渗透、压力等方式进入房间；但防潮是防止气态水，没有渗透压，而是随空气流入。一般来说，只要封闭空气，防止空气进入，就能起到更好的防潮效果。但是人要在地方呼吸，所以建筑不能实现一点间隙。在装修方面，地面和离地30厘米以上叫防水，30厘米以上叫防潮。保证地下室干爽干燥，两者相得益彰，不可回避。

　　一般来说，防水工作就是这种情况。但为保证施工过程不受潮气影响，在喷涂防水涂料和沥青漆时，如果地下室太湿，附着力会降低，时间长了会出现气孔，从而导致耐水性。这需要主人多加注意。潮湿天气关闭门窗，晴天打开门窗通风，或使用除湿机、换气扇等设备除湿。

　　做好防水工作后，接下来就是防潮工作。对于地下室简单的防潮工作，需要用防水卷材覆盖地面或喷洒漏水密封胶，才能达到防潮的效果。地面防潮和墙体防潮是同一个道理，就是防止潮气侵入。在墙面涂料中添加防潮层、胶粘剂层、保温板等防潮阻隔材料。当然，墙面的防水渗漏密封胶也可以用在地面上。要做到这两点，进而防止空气中的湿气，就需要我们做好日常管理工作。

　　一是雨天关门窗，晴天开门窗。但是国内很多地下室都是完全地下的，通风不是很好。因此，必须借助设备进行除湿。因此，我们还是需要使用除湿机来防潮除湿。地下室除湿机采用制冷除湿技术，高效快速。能迅速去除空气中的水蒸气，降低空气湿度，使地下室干燥。是防止地下室受潮的更佳选择。

　　不要想着网上看个方案照搬能解决问题，如果这么简单，所有的地下室都没问题了，就这么个简单的逻辑好好想想。

　　消费者不懂就容易被误导，我把以前回答的内容复制粘贴过来，方便阅读，算是科普：

　　地下室防水防潮是一个系统工程，围绕目标有很多项目要做，但是每个项目的权重不同，无限预算肯定能做全做，但绝大多数都面临预算约束，因此要优先做好重要的，以此类推。

　　最重要的是毛坯状态下的防水防潮施工，让土壤里的液态水和气态水都无法进入室内，这是最最根本的一项，权重最大，这个做好了，后面的通风除湿新风等等才能有价值，保温就是锦上添花，不然就会像有一些地下室一样，除湿机24小时不停机效果也不好。

　　喜欢买地下室的人远远少于中间楼层，这是社会现实，哪怕很多地下室售价很低甚至免费附送。

　　这个现实说明了一个事，那就是地下室的防水防潮是个让人头疼的问题，很难解决好。

　　每一个有地下室的业主都很重视地下室的防水防潮，装修的时候都想了办法做了努力，但是大多数效果不好，很多地下室由于渗漏水或者潮湿，导致成为鸡肋，无法有效利用。

　　业主装修前会在网络上、市场上到处打听做功课，看到很多的材料，很多的方案，根据商家的宣传，会感觉每种材料都很好，每个方案都很科学，但是为什么自己一做就不是那么回事，达不到理想的效果呢？

　　根本原因就是大家都知道的——信息不对称。

　　如果掌握了完全信息，那么谁都会做出明智选择，没人会花冤枉钱，但问题就在于隔行如隔山，你没法消除信息不对称。

　　商家肯定只会宣传优点，真正的缺点避而不谈，甚至一些奸商连宣传的所谓优点都是假的，但是作为一个外行，消费者根本没有能力判断。

　　一个方案看上去很完美很科学，但是理论和现实之间有着巨大的鸿沟，理论很好但是现实中实现不了又有什么意义？这些是普通消费者能判断的吗？

　　提问相关问题的网友不少，很多人想着网络上看看回答自己回去照做解决问题，想法很好，但是静下心来想一想，如果这么容易就能解决问题，那地下室防水防潮早就不是问题了，这与现实矛盾，这就说明这种想法不可能实现。

　　任何一个行业都是从业者众多，而真正的顶级专家稀少，专家又不是想培养就能培养出来，没法大批量复制。就像盖个医院简单，但是要找顶级专家来坐镇很难，很多病不是随便找个医生就能看好的，这就是为什么一些著名的医院专家号那么紧俏。

　　道理是相通的，只是每个人都有自己认知的边界，对于某些行业自己不涉及就不够了解，人亏的其实都是认知不到位的钱，无论做任何事，提升认知都是最重要的。

　　到底能不能把防水防潮做好，归根到底还是看业主自身认知水平，毕竟听谁信谁找谁做都是业主拍板定的，就像来知乎提问也是一样，各种回答都有，甚至互相矛盾，肯定有对有错，那么相信哪个答案还是看网友自己认知水平。