地下室的外墙和底板都深埋在地下，受到土中水和地下水的浸渗，因此，防潮防水问题是地下室设计中所要解决的一个重要问题。一般可根据地下室的标准和结构形式、水文地质条件等来确定防潮、防水方案。 地下室有利有弊，冬暖夏凉，但对身体不好，空气不流通，潮湿易风湿。

地下室 “潮”有二个方面造成：

1、是由外界渗入室内的“水分”，实际意义为渗漏水。

2、是空气冷凝的“潮”，表现为连不可能渗漏的地方都有均匀水珠。 

    由外界渗入室内的“潮”是由地下水和雨水渗入土中的地表水产生，除了西北黄土、沙漠干旱地区外，地下室都有可能渗漏现象，严重时表现为漏水，也有轻微局部的潮湿现象。但这种现象表现为局部或区域性，可以在室内有针对性进行防水堵漏处理。

    由空气冷凝产生的“潮”主要由环境条件引起，空气湿度、温差、风速、气压等相关，在南方，特别是梅雨季节普遍存在。这种“潮”可以通过防变环境条件或机械除湿通风措施解决。 

如果排除了渗漏水情况，返潮属于冷凝现象。防止空气潮湿，只要把地下室空气流通就好了，首先通风、排气要保证，还有就是最好用除湿机把湿度降下来。活性炭之类也能除湿，短期效果还可以，长期就不行了。